今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

台积电盘中涨超6% 总市值超伯克希尔：芯片巨头强势崛起

台北 - 2024年6月12日，台积电（TSMC）在美股盘中涨超6%，股价突破176美元/股，市值超过9100亿美元，首次超越沃伦·巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦（BRK.A），成为美股市值第七大上市公司。

台积电股价上涨，主要得益于以下几个因素：

• 全球芯片需求旺盛。受智能手机、汽车、数据中心等行业需求增长推动，全球芯片需求持续旺盛。台积电作为全球最大的芯片代工企业，能够充分受益于这一趋势。
• 台积电2nm芯片进展顺利。台积电2nm芯片预计将于2025年量产，这将是世界上最先进的芯片制造工艺之一。台积电2nm芯片的进展顺利，提振了投资者信心。
• 美联储加息预期减弱。近期，美联储加息预期有所减弱，这利好科技股表现。

台积电股价上涨，也反映出市场对芯片行业发展前景的乐观预期。随着全球数字化转型进程的加快，芯片需求将继续增长，台积电作为芯片行业的龙头企业，有望继续保持强劲增长势头。

值得注意的是，台积电是美国股市的重要组成部分。台积电股价上涨，也将推动美股指数走高。

台积电股价上涨，也引发了市场对全球芯片产业格局变化的担忧。台积电的强势崛起，可能会对其他芯片厂商造成压力。

总体而言，台积电股价上涨是芯片行业发展的一个重要信号。未来，台积电将如何发展，值得市场关注。

附赠：

• 台积电官网：https://www.tsmc.com/chinese
• 伯克希尔·哈撒韦官网：https://www.berkshirehathaway.com/

通过此次新闻稿的撰写，我更加了解了台积电股价上涨的背景和原因，以及对芯片行业和全球股市的影响。相信随着芯片技术的不断进步和应用领域的不断拓宽，芯片行业将迎来更加广阔的发展前景。